В чем разница между рыночной и кадастровой стоимостью квартиры

На сегодняшний день, в отношении недвижимости есть 2 понятия стоимости: рыночная, а также кадастровая. Между данными понятиями есть очень существенная разница о которой мы и поговорим дальше.

Кадастровая стоимость: Особенности

Очень многие люди задают вопрос: "Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры?". У кадастровой стоимости мало чего общего с рыночной. Она равняется сумме расходов на строительство минус износ самого здания.

Ни элитный ремонт, ни комфорт, ни район, никоем образом на кадастровую стоимость не влияют. Непосредственно при ее расчете учитывают лишь основополагающие факторы, которые значимы для общей стоимости конкретной жилплощади на территории определенного строения.

Кадастровая стоимость необходима для для просчетов сборов, что их платят собственники жилья при его отчуждении, а также для расчетов налогов. К примеру, при наследовании, при оформлении ипотеки, дарении, т. е. при просчете всевозможных характеристик по квартире, которые выражаются в денежном эквиваленте.

Рыночная стоимость: Особенности

Рыночная стоимость вычисляется сугубо условиями рынка недвижимости. По сути, квартира стоит именно столько, сколько покупатель готов за нее заплатить. На нее влияют: сезонность, политические события, валютный курс, а также множество иных факторов, под чьим влиянием стоимость жилья то падает, то растет.

Именно нестабильность рыночной стоимости квартир превращает сделки с недвижимостью в очень рискованную операцию. Так, человек может остаться ни с чем, если меняя жилье продаст собственную квартиру и быстро не приобретет новую, поскольку "выросшая до небес" стоимость может в одночасье сделать покупку новой квартиры невозможной.

Рыночная vs кадастровая стоимость: Сравнение

Рыночная стоимость жилья отображает реальное положение дел на рынке недвижимости. Она практически во всех случаях выше, нежели кадастровая.

Зачастую, рыночная и кадастровая стоимость совпадают в старых домах, что мало ценятся на рынке. В преимущественном большинстве случаев кадастровая стоимость на 30, а то и 50 % ниже за рыночную.