Демаркация земель как инструмент ограничения конфликтов

Демаркация позволяет разграничить два смежных объекта, материализуя окончательную демаркационную линию, которую нельзя ставить под сомнение. Способ умиротворить отношения с соседями. А если вас интересует профессиональный вынос границ земельного участка, то на сайте https://top-geo.ru, вы найдете всю необходимую информацию.

Вопреки тому, что можно было бы подумать, разграничение земель не является обязательным в рамках сделки, за некоторыми исключениями. Тем не менее, этот подход настоятельно рекомендуется всем владельцам, поскольку он позволяет окончательно установить границу между двумя смежными землями с помощью вбитых в землю терминалов на каждом углу земли. Ориентиры, которые зарекомендовали себя со времен античности, хотя в то время терминалы, как правило, были более внушительными и использовались в основном для установления административных границ.

Разграничение может быть проведено только в том случае, если соответствующий земельный участок находится в частной собственности: никакое разграничение не может быть установлено, если один из участков принадлежит общественному достоянию. Следует отметить, что этот запрет не распространяется на две земли, разделенные дорогой общего пользования, железнодорожной линией или водотоком.

Мир между соседями

Основное преимущество демаркации: она позволяет избежать потенциальных соседских конфликтов, связанных с установлением границ частной земли. Это особенно касается посягательств, будь то в контексте строительства или в отношении засаженных территорий. Благодаря демаркации можно строить прямо на эффективной границе участка или с соблюдением расстояний, установленных муниципалитетами.

И наоборот, при отсутствии демаркации здание или невысокая стена всегда могут быть предметом спора, не приводящего систематически к сносу. Обратите внимание, что есть четыре ситуации, в которых разметка границ является обязательной. Это происходит в том случае, если этого требует один из соседей, если земельный участок находится в составе участка, если имущество происходит от подразделения участка, включенного в ЗСК (зона согласованной застройки), и, наконец, если земля находится в собственности. результат консолидации городской земельной ассоциацией.

Вмешательство эксперта-геодезиста

Если два собственника договорятся о границе, разделяющей их соответствующие земли, отчет о демаркации может быть выполнен полюбовно геодезистом-экспертом. Этот документ, имеющий юридическую силу, затем хранится у нотариусов при совершении нотариальных действий (купля-продажа недвижимости, раздел земельного участка) или в архиве землемера. Это позволит избежать любых форм последующего спора с любой из сторон, в том числе, когда одна из земель была продана новому владельцу. Расходы, связанные с этим процессом, будут разделены между соседями.

С другой стороны, если два собственника не могут прийти к соглашению или если один из них отказывается инициировать процедуру демаркации, решение остается за судом. Затем судья окружного суда назначает геодезиста для проведения демаркации. Из-за осложнений и связанных с этим расходов лучше обратиться к нотариусу, прежде чем начинать какие-либо судебные разбирательства. Последний может, в частности, попытаться урегулировать спор, предложив посредничество.