Ведення технічного нагляду за будівництвом

Ведення технічного нагляду за будівництвом з боку замовника - це комплекс дій, спрямованих на забезпечення відповідності об'єкта будівництва сучасним нормативно-технічним вимогам, та затвердженої проектно-кошторисної документації. Далі, ми розглянемо основні етапи будівництва, на який безпосередньо проводить технічний нагляд.

Етап інженерних вишукувань

На цьому етапі під контролем інженерів технічного нагляду проводяться інженерно-геологічні, геодезичні, екологічні вишукування для об'єктів нового будівництва або виконується технічне обстеження реконструкції існуючих будівель.

Контроль над проектними роботами

Контроль в процесі розробки і прийняття проектної документації дозволяє перевірити, оцінити і забезпечити відповідність прийнятих проектних рішень, бюджету будівництва, та необхідних норм в будівництві з урахуванням технологічної специфіки конкретного об'єкта.

Фахівці технічного нагляду здійснюють перевірку розробленої проектної (робочої) документації. Перевіряється обгрунтованість прийнятих проектних рішень, конструктивних схем будівлі, виявляються явні помилки і неузгодженості між різними частинами робочого проекту. Оцінюється ефективність застосування тих чи інших будівельних матеріалів. Комплект проектної документації перевіряється на повноту, інформативність і достатність для виконання робіт.

Ведення технічного нагляду за будівельними роботами

Технагляд за будівельними роботами дозволяє замовнику забезпечити будівництво об'єкта в рамках запланованого бюджету та з належною якістю.
Основним методом роботи фахівців, які здійснюють технагляд будівництва, є регулярний візуальний і інструментальний контроль всіх технологічних операцій в процесі виконання робіт.

Порядок ведення технічного нагляду за будівництвом побудований на послідовному, повному і ретельному контролі на всіх етапах технологічного ланцюжка будівництва:

1. Вхідний контроль «робочої документації».
2. Вхідний контроль застосовуваних будівельних матеріалів і сировини, наявності та відповідності сертифікатів якості.
3. Перевірка дотримання умов і правил зберігання матеріалів.
4. Контроль відповідності геометричних параметрів будівлі та окремих будівельних конструкцій.
5. Контроль за дотриманням необхідної технологічної операційної послідовності.
6. Перевірка і приймання якості прихованих робіт, відповідальних конструкцій.
7. Перевірка наявності та правильності оформлення виконавчої документації та виконавчих схем.
8. Перевірка і підтвердження обсягів і вартості виконаних і пред'явлених до здачі робіт.
9. Контроль виконання підрядними організаціями приписів органів державного архітектурно-будівельного контролю і авторського нагляду.
10. Моніторинг дотримання календарного плану будівництва.

Обов'язки технагляду при здачі об'єкта в експлуатацію

Здійснення технічного нагляду на всіх етапах будівництва об'єкта істотно спрощує введення об'єкта в експлуатацію. На заключному етапі технічний нагляд за будівництвом здійснює контроль за дотриманням регламентованих процедур при виконанні пуско-налагоджувальних робіт, контролює комплексне випробування працездатності інженерного і технологічного устаткування.

Інженери технічного нагляду беруть участь в роботі приймальних комісій, складають дефектні відомості, здійснюють контроль за усуненням виявлених недоліків, перевіряють і підтверджують готовність підсумкового комплекту виконавчої і здавальної документації, необхідної для передачі в органи державного архітектурно-будівельного контролю і в службу експлуатації будівлі.