здоровье, артлайф, арт лайф, health, artlife   Карта сайта art life

+38 (067) 6802411



 Русский  Украинский  Английский     
 Артлайф Украина, Ровно
артлайф

Какие есть индексы рынка недвижимости

Июль 17 2015

Индексы рынка недвижимостиНедвижимость - это одна из самых надежных и желанных сфер вложения личного и корпоративного капитала. Объясняется это в первую очередь тем, что человек должен где-то жить и работать, иначе он плавно сольется с природой, превращаясь, по сути, в животное (как бы грубо это не звучало). Недвижимость при этом является таким же объектом покупки и продажи, как и любой другой товар, с тем лишь отличием, что ее нельзя положить в сумку и унести, да и стоит она целое состояние. Из выше сказанного, очевидно, что должен существовать специализированный рынок недвижимости, где будут осуществляться операции купли-продажи недвижимости. Также очевидно, что этот рынок - это не рынок в традиционном понимании (площадь с торговыми рядами), он скорее виртуальный ,но наделенный своими правилами существования.

Индексы рынка недвижимостиС другой стороны, раз это рынок, то он однозначно является частью общей экономической системы страны, имеет свои показатели эффективности и правила и тенденции ценообразования. Учитывая, что рынок недвижимости также и довольно сложная структура, само ценообразование и ликвидность рынка зависят от множества совокупных факторов, которые в принципе могут отличаться от общеэкономических. Это, например, объясняет, почему во время резких спадов экономики и инфляции, уровень цен если и начинает колебаться то очень плавно и не ощутимо для участников рынка (разве что из тех соображений, что большинство расчетов ведется в иностранной валюте, а она относительно национальной может существенно вырасти в цене).

Какие бывают индексы недвижимости?

Для формирования прогностических и среднестатистических за определенный период цен на жилье, аналитики и участники рынка используют ряд критериев оценки, которые называются индексами недвижимости. На практике применяются три основных индекса недвижимости:

  • Индекс стоимости, определяющий средний по рынку уровень цен на недвижимость.
  • Индекс ценовых ожиданий, который оценивает темпы изменения цен на недвижимость.
  • Индекс доходности, который используется для определения экономической эффективности и целесообразности капиталовложений в исследуемую недвижимость.

Как эти индексы рассчитываются и применяются попробуем кратко описать ниже, а подробнее читайте на сайте: restate.ru.

Индекс стоимости

Индексы рынка недвижимостиДанный показатель выражается, как уже было указано выше, в иностранной валюте (как правило, в долларах США) и является своеобразным индикатором среднерыночной стоимости недвижимости. Тем не менее, данный показатель не является средней рыночной ценой в традиционном понимании, поскольку отражает реальные колебания цен на недвижимость, исключая привычный для средней цены "статистический шум" или выборку.

Индекс ценовых ожиданий

Это показатель, который на практике имеет двоякое понимание и смысл, что во многом вызвано  крайне инертным характером данного рынка. С одной стороны данный показатель оценивает процентное изменение цен в месячном выражении, а с другой - является неким трендом, перспективным показателем роста или падения.

Индекс доходности

Этот показатель применяется тогда, когда необходимо в долгосрочной перспективе оценить ликвидность, перспективность предполагаемого вложения капитала в недвижимость. Его расчет и логика базируется на принципе доходности, то есть способности недвижимости приносить доход владельцу.

← Садовые оградительные сетки Посуда - ее разновидности... 
Просмотров: 327
Автор: Роман Шлапак

Добавить комментарий
Ваше имя
Текст
Введите символы на картинке
Loading

МЕЖПОЗВОНОЧНАЯ ГРЫЖА

ONLINE КОНСУЛЬТАЦИЯ НЕВРОЛОГА

ПРОДУКЦИЯ КОМПАНИИ АРТЛАЙФ

БАД, ВИТАМИНЫ, КОСМЕТИКА

ОНЛАЙН ПЕРЕВОДЧИК

worldtranslation.org

ONLINE КОНСУЛЬТАЦИЯ НЕВРОЛОГА

продукция артлайф

World translation

Этот сайт даст возможность всем кто хочет получить консультацию специалиста с многолетним успешным опытом преодоления следующих болезней:
- межпозвоночная грыжа диска;
- ДЦП;
- псориаз;
- сахарный диабет;
- артроз и т. д.
Шульга Николай Владимирович
Заказ продуктов Артлайф на територии Украины: БАД: лецитин, кошачий кошоть, кальций; косметика: Probio, Incaps, Functional cosmetics; витамины; кашы, супы, кисели, конфеты, чай, кофе; средства личной гигиены: шампунь, бальзам, гель для бритья, зубная паста.
Профессиональный перевод с английского на русский различной тематики: медицинской, технической, научно-технической, юридической, экономической, литературной; перевод банковской документаци и запросов, сертификатов, песен, медицинских препаратов, поем, стихотворений, инструкций и руководств по эксплуатации, документации, а также локализация интернет-ресурсов.

Здоровье с продукцией Артлайф  - витамины, БАД, диетическое питание.

© 2011-2017 Artlife company, Inc. All rights reserved.


Есть только один метод сохранить здоровье - это кушать то, что не хочется, пить то, что ты не любишь, и делать, что не нравится.

Марк Твен