Какие есть индексы рынка недвижимости

Недвижимость - это одна из самых надежных и желанных сфер вложения личного и корпоративного капитала. Объясняется это в первую очередь тем, что человек должен где-то жить и работать, иначе он плавно сольется с природой, превращаясь, по сути, в животное (как бы грубо это не звучало). Недвижимость при этом является таким же объектом покупки и продажи, как и любой другой товар, с тем лишь отличием, что ее нельзя положить в сумку и унести, да и стоит она целое состояние. Из выше сказанного, очевидно, что должен существовать специализированный рынок недвижимости, где будут осуществляться операции купли-продажи недвижимости. Также очевидно, что этот рынок - это не рынок в традиционном понимании (площадь с торговыми рядами), он скорее виртуальный ,но наделенный своими правилами существования.

С другой стороны, раз это рынок, то он однозначно является частью общей экономической системы страны, имеет свои показатели эффективности и правила и тенденции ценообразования. Учитывая, что рынок недвижимости также и довольно сложная структура, само ценообразование и ликвидность рынка зависят от множества совокупных факторов, которые в принципе могут отличаться от общеэкономических. Это, например, объясняет, почему во время резких спадов экономики и инфляции, уровень цен если и начинает колебаться то очень плавно и не ощутимо для участников рынка (разве что из тех соображений, что большинство расчетов ведется в иностранной валюте, а она относительно национальной может существенно вырасти в цене).

Какие бывают индексы недвижимости?

Для формирования прогностических и среднестатистических за определенный период цен на жилье, аналитики и участники рынка используют ряд критериев оценки, которые называются индексами недвижимости. На практике применяются три основных индекса недвижимости:

• Индекс стоимости, определяющий средний по рынку уровень цен на недвижимость.
• Индекс ценовых ожиданий, который оценивает темпы изменения цен на недвижимость.
• Индекс доходности, который используется для определения экономической эффективности и целесообразности капиталовложений в исследуемую недвижимость.

Как эти индексы рассчитываются и применяются попробуем кратко описать ниже, а подробнее читайте на сайте: restate.ru.

Индекс стоимости

Данный показатель выражается, как уже было указано выше, в иностранной валюте (как правило, в долларах США) и является своеобразным индикатором среднерыночной стоимости недвижимости. Тем не менее, данный показатель не является средней рыночной ценой в традиционном понимании, поскольку отражает реальные колебания цен на недвижимость, исключая привычный для средней цены "статистический шум" или выборку.

Индекс ценовых ожиданий

Это показатель, который на практике имеет двоякое понимание и смысл, что во многом вызвано  крайне инертным характером данного рынка. С одной стороны данный показатель оценивает процентное изменение цен в месячном выражении, а с другой - является неким трендом, перспективным показателем роста или падения.

Индекс доходности

Этот показатель применяется тогда, когда необходимо в долгосрочной перспективе оценить ликвидность, перспективность предполагаемого вложения капитала в недвижимость. Его расчет и логика базируется на принципе доходности, то есть способности недвижимости приносить доход владельцу.